438貓膩

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438、貓膩回到家裡，我就讓向豔上網把有關滄海區的石化工業園的討論都給我收集起來，這些都是對石化工業園汙染的民意表示，今後要持續的關注。

早上，我把李宏、沈鵬找到了一起，了尚昆講的豐裕置地有限公司那塊地的事情。

出乎我意料之外的是，李宏對這塊土地並不是很熱心，冷淡的:“這個不一定好做。”我看看李宏，問道:“為什麼？”李宏:“這塊地肯定不知道哪方面有麻煩，不然豐裕置地自己早開發了。”我:“怎麼？”李宏:“通常一個房產開發商的自有資金名義上是一個項目的30%，可實際上往往是10%都不到，這也就是一個幾個億的項目，一兩千萬就可以撬動的原因。”~~bsp;。。<！----et我:“原來自有資金比例這麼低，都是怎麼作的？”李宏:“穿了很簡單，先要想辦法拿地，拿到了地就把這塊地作為抵押向銀行貸款，貸到錢以後再去土地出讓金和各項政府稅費，貸款的剩餘部分才用來做房產開發。”沈鵬:“我估計貸到的款，去掉了土地出讓金和稅費以後剩不多少了吧？”李宏:“是剩不多少了，可我們還是有別的方法到錢的，通常我們在能拿到預售許可證之前，會私下讓客戶來預訂或者預售，這樣就可以基本撐到拿到預售許可證，有了預售許可證，房屋就可以公開銷售，一方面可以用在建工程抵押繼續向銀行貸款，另一方面，也可以通過買房的客戶來做按揭。所以基本上開發商都是在用銀行的錢在週轉。”沈鵬:“這不是基本上都在給銀行打工嗎？”李宏:“還有政府，現在這個土地拍賣制度，實際上是要炒高土地價格，一塊土地你也想要，我也想要，大家都來爭，自然而然就會把土地價格給炒高了。那天你在現場，應該也看到了，林老頭的女兒跟我爭那塊地，很輕易的就把土地價格翻了一番。那天如果我們互不相讓的話，還不知道那塊地會賣到什麼價位那。”我點點頭，:“這一招實際上很厲害，鷸蚌相爭，得利的是政府這個漁翁。”李宏:“這些年政府之所以跟做那麼多的綠化、公路之類的工程，也就是賣地有了很多錢了。可這麼無節制的進行下去，房價會越抬越高，總有一天會到居民買不起房的時候。”我:“現在就有人在喊接受不了了，我一個海門本地的朋友，他原來在市中心有一套舊房，面積小點，拆遷後，拿到的補償款只夠到城市的邊緣買一套房子了。”李宏:“這就是高房價產生的擠出效應，想要買房的買不起，真正在買房的都是一些在炒房的人。”話題有點扯遠了，我:“李總的意思是豐裕置地有限公司既然有了地，理應從銀行貸出款來，貸出了款這個項目自然就啟動了，對吧？”李宏:“是的，我估計這個項目肯定哪一方面有問題，不然的話，豐裕置地早就自己開發了。”我:“那這件事就不理會他了？”李宏:“別，可以找時間接觸一下，看看問題的關鍵在哪裡。”我:“好吧，我回頭跟尚昆一聲，安排一下接觸接觸。”這個時侯，外面一陣售樓處吵吵嚷嚷的聲音，李宏:“外面怎麼回事？”我:“我去看看吧，究竟出了什麼事情。”到了外面售樓處，兩名中男子正跟售樓處王小姐爭吵，我瞪了王小姐一眼，道:“怎麼回事？”王小姐:“袁總，這兩位是從我們這買房的張先生和費先生，他們在麗景花園一期買的房，公司一直沒給他們辦理房產證，所以他們來想問個明白。”我:“公司沒辦理房產證可能是有些手續沒辦完，你好好跟人家解釋一下不就行了。”王小姐抬頭看了我一眼，道:“不是的，他們他們問過房產局了，房產局這些房產證已經辦理出來了，可名字是別人的。”我愣了一下，不可能，肯定是哪個環節出錯了。

這時那個費先生看著我，問道:“你是這裡負責的？”王小姐介紹:“這是我們的副總。”費先生:“副總來了，你給我們一個解釋吧，為什麼我們買房，房產證卻辦成了別人的？”我笑笑，:“不可能。這位先生，你是不是搞錯了？”張先生這時上話:“什麼不可能，我們一起到房管局去查的，房產登記的名字清清楚楚是別人的名字。”我有點摸不著頭腦，只好安撫:“這位先生，有可能是我們工作中產生了失誤，你放心，我們一定會查清楚。”張先生:“你們拖到什麼時間才能把證給我們辦好？”我笑笑，:“放心，我一定儘快給你答覆。”費先生:“你別這麼敷衍我們，你們的工作人員都跟我們過很多次這樣的話了。”看來這兩個人已經跟底下的工作人員涉過很多次了，我:“這樣，三天之內，我一定給你們一個滿意的答覆，不然你就來這裡找我。”這兩個人這才勉強離開售樓處，我回到了李宏的辦公室，李宏問道:“究竟怎麼回事？”我笑笑:“可能是兩個房產證給辦錯了，回頭查查，是誰經手辦的，這樣的錯誤也會犯？”李宏笑了，:“不用查了，我知道。”沈鵬看看李宏，問道:‘是不是李總故意給他們辦錯了？”李宏搖搖頭，道:“不是故意給他們辦錯了，是本來就辦的別人的名字。”我更加不明白了，問李宏:“這兩棟房子不是賣給剛才來找的兩個人了嗎？”李宏笑了，道:“老弟呀，你還是沒十分的瞭解這行業裡面的貓膩，為什麼這兩棟房子房產證是別人的名字，那是我偷著辦的假按揭。做這行道里面的人都清楚的。”沈鵬驚訝的:“假按揭？”李宏笑著解釋:“麗景花園第一期的時候資金很緊張，我就借別人的身份證，做了二十份的假按揭，了一筆錢週轉。”我:“那這二十戶的實際買房人肯接受嗎？”李宏笑笑:“就像剛才這兩個人一樣，他們不知道我做了假按揭。所以談不上接不接受。”沈鵬:“那房產證怎麼辦？這倆人可是發現了房產證已經辦給了別人了。”李宏:“不用急了，我能這麼做，就有辦法解決。這兩個人回頭就是工作人員疏忽了，給他們辦錯了，到時候道個歉，適當的補償他們一下就沒問題了。反正我們付的是新房。”我:“還有十八戶沒發現的那？”李宏笑了，:“那更簡單，反正房產證也是公司去辦，過戶給他就可以了。”沈鵬看看李宏，笑著:“我這才發現，你們這做房產的也夠黑的，這種事情那個也辦的出來。”李宏:“這也是被無奈，大家都是這麼做的，這已經是公開的秘密了。”我問道:“那銀行就不管？”李宏:“銀行不是不管，一般他們很難識破。按揭的程序都是開發商提供擔保，購房者抵押房屋，銀行直接把錢給開發商，這些程序開發商自己就可以跟銀行辦了。有時候銀行也清楚是怎麼回事，睜一隻眼閉一隻眼，這是對雙方都有利的事情，叫起真來對誰都不好。反正現在房產買賣這麼好，銀行也不愁收不回貸款來。”沈鵬:“搞了半天，房產開發商都是這麼發財的。”李宏笑笑，:“發什麼財，很多房產開發大戶都是欠銀行一**的債，表面上很風光，實際上都是欠銀行以億記的貸款。前些子被判刑的南城首富，在胡潤的富豪榜上位居第十一位的富豪鄭洲，風光的時候聲稱要建南城第一高樓，當時手頭擁有四家港、滬證劵市場的上市公司。可是銀行一收緊銀，頓時陷於困境，現在不光財產縮水，自己更身陷囹圄。所以表面看起來開發商風生水起，實際上子也不好過，都要看銀行的臉。”我笑著:“那個富豪榜真是殺豬榜，又一名榜上明星隕落了。”李宏:“你不知道，據這個鄭洲是自己找到胡潤要求上榜的，真是不知死活。”沈鵬笑了，道:“上了富豪榜是多大的榮耀，能夠起到很好的廣告作用的。”李宏:“名聲是一把雙刃劍，在宣揚了自己的同時，也把自己樹立成了別人的靶標。鄭洲其實很有生意頭腦的，由一個燉品店起家，居然能做到幾十億元的身價。”我:“怕是做起來以後，他的腦袋就膨脹了，不知道自己有多少斤兩。人那是不是貪心不足，錢老是賺不夠？”沈鵬:“不用別人了，我們自己還不就是這樣？”