第一百三十二章 湯臣一品1！

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一番寒暄客套過後，張偉豪是突然聊起了湯臣一品相關概念，因為這個影綜世界現目前並沒有湯臣一品出現，所以張偉豪是有複製這個中國地產界傳奇的想法。

“一百萬一平……這會不會太貴了？魔都現在最貴的樓盤單平也就30來萬吧，雖然現在啟動至少也要三年後才會開始銷售，但這價格未免也太貴了。”對於趙顯坤的瞠目結舌難以置信，張偉豪是一臉毫不在意的繼續介紹道：“中國高端樓盤千千萬，魔都這邊佔一半，如果說真要出現樓王，出現國內高端樓盤的里程碑，那這樣的樓盤只能出現在魔都。

趙總就別在我面前裝了，上海市陸家嘴濱江大道旁的那塊地是在你手裡吧，原本是打算這段時間先把微信的事忙完後再登門拜訪的，不過今天既然遇上了，就先聊上幾句，看趙總你這邊是否有意向合作。

那塊地我之前就過去實地看過，雖然不是很大，修商業中心怕是有些不足，但卻可以打造由兩棟40層高端住宅和兩棟44層的豪華公寓與一座高級江景會所構成超豪華住宅區，每套住宅的面積控制在434～1206平方米，共230套。

簡單來說是按照別墅尺度進行規劃設計的高檔公寓，其中A幢D幢為一層一戶，平層面積約為597平方米，複式面積約為824-986㎡；B幢與C幢為一層兩戶，單套平層面積約為435平方米，複式面積約為605-1206㎡，到時候兩棟住宅只賣不租，兩棟公寓直租不賣。

作為小陸家嘴核心區的超級豪宅，在我設想中的這個湯臣一品，不但會擁有一線江景，正對外灘，是擁攬整個魔都地標的景觀建築；還會選用世界級的建材設施、配置和周全的安保系統等，代言世界級的夢幻生活範本，它會是未來的魔都乃至整個世界高端樓盤的經典代表，是能直接火到全世界的那種，以後一說起魔都最具代表的高端樓盤，所有人的第一反應就是我想要打造的這個湯臣一品。”葉瑾言直接就被張偉豪的這番豪言壯志給驚呆了，言就是專門做高端樓盤的，在這一領域可謂是很有心得，但言現目前最為高端的也就是在建的上海東籬這個項目。

跟張偉豪說的湯臣一品有些類似，都是那種一梯一戶的大平層，400多平豪華裝房，均價接近三十萬一平，保守估計一套就要超過一個億。

就這樣的高端樓盤，葉瑾言就算是賭的很大，很有壓力，近乎是賭上了他跟整個言的未來，他甚至都有些不知道應該如何銷售，反正是在上面壓了不少錢，真要遇冷賣不出去，絕對是會影響到整個言的未來發展，所以他最近的壓力很大，頭髮都有些愁白了。

沒曾想這位張行長更狠，直接是要一平一百萬，雖然對方實際銷售的時候，怎麼也得兩三年後，到時候魔都房價應該是會比現在的價格上漲不少，但再怎麼漲也沒這樣離譜的，賣的是比最頂級的老洋房都貴了。

但張偉豪說的那個地段確實是沒得說，而且那塊地葉瑾言也知道，他當初還跟趙顯坤競爭過，別看地理位置非常優渥，其實那塊地是有些小尷尬的，地段很好，地質也不錯，可以支撐超高層建築，但就是太小了，修別墅跟商業中心不夠用，修一般的住宅怕是連買地皮的錢都賺不回來，所以是一直都很尷尬。

畢竟真正的高端樓盤除了地段，環境跟社區功能配套設施也很重要，地皮太小，修幾棟樓就用光了，還怎麼其他的那些配套，你要什麼都沒有，你拿什麼賣高價？真當那些有錢人傻？

但要真的是按張偉豪說的這樣做，那就太瘋狂了，已經不是虧本不虧本的問題，雖然只修了四棟，但真只能按這個價格賣個三五十套出去，怕是能連本帶利的全部賺回來。

張偉豪說的這塊地可是趙顯坤的心頭痛，瀛海的動資金之所以緊張，其實就跟大量囤地有關，跟恆大這些地產巨頭類似，真正的地產巨頭最賺錢的生意其實是囤地，而不是修房子賣房子，修房子賣房子哪有囤地賺錢，尤其是一二線城市的核心區域。

之所以絕大多數的地產公司沒辦法靠囤地賺錢，不是囤地不賺錢，而是那些地產公司本身的規模跟區域影響力不夠，是沒辦法非常規拿地的，這就是同樣是地產公司，瀛海比言說話更有分量的原因，光是別人近二十萬的下屬員工，任何地方政府都很難不重視對方的意見跟需求，隨便擱哪兒都會是當地政府的親兒子。

發現兩位在影綜世界名氣很大的地產大亨都有些害怕這個項目，深知湯臣一品成功的張偉豪自然不擔心風險，影綜世界的魔都最不差的就是有錢人，比現實的魔都有錢太還要多出不少，壓不存在賣不出去也租不出去的情況。

你以為湯臣一品是賣房子的？

其實壓不是，湯臣一品其實是靠租房子賺錢。

看不懂是吧？

一百萬一平，就算是最普通的434平，也要4.3億，按一千倍的租售比計算，月租金也是在40萬左右，實際上國內目前還沒出現過這麼誇張的租售比，北上廣深這些一線城市的高端樓盤一般情況下租售比是在500倍左右。

所以湯臣一品玩的就是高定價，讓越來越多的人認可它這高到離譜的價格，雖然買不起也不會買，但覺得這裡賣一百萬一平它值，所以這裡的租金再貴只要租售比合理，怎麼也算是科學的，說得過去，這才是湯臣一品之所以要賣到天價的真正緣由。